מחירי הנדל״ן בפורטוגל עלו ב‑17.2% בשנה האחרונה – מובילים את שוקי אירופה
בשנה האחרונה, שוק הנדל״ן בפורטוגל חווה את אחד משיעורי הצמיחה הגבוהים ביותר באירופה – מחירי הנדל״ן עלו ב‑17.2% לעומת השנה הקודמת ברבעון השני של 2025, לפי מדד מחירי הדירות של Eurostat.
בעוד שרוב המדינות האירופאיות רואות קירור בשוק הנדל״ן עקב עליית ריביות, פורטוגל ממשיכה להראות חוסן יוצא דופן. בהשוואה לכך, גרמניהושוודיה רשמו ירידות של 1–3% בערך המחירים, בעוד צרפת ואיטליה נרשמו עליות מתונות של 3–5%. אפילו ספרד, שלעתים משווים אותה לפורטוגל בגלל הביקוש התיירותי, רשמה עלייה של כ‑6–7% באותה תקופה.
?מה מסביר את החוסן של פורטוגל
גורם מרכזי הוא הביקוש המתמיד מצד קונים זרים. המדינה נחשבת לאטרקטיבית במיוחד עבור דיגיטל נומדים, גמלאים ומשקיעים מצרפת, בריטניה וארצות הברית, בשל איכות החיים, המחירים היחסיים והיציבות הכלכלית. למרות השינויים בתוכנית Golden Visa, הביקוש הבינלאומי לערים כמו ליסבון, פורטו וחופי האלגרבה נשאר גבוה.
גורם חשוב נוסף הוא היצע מוגבל של דירות. פעילות הבנייה בפורטוגל לא עומדת בקצב הביקוש – עקב עלויות בנייה גבוהות, תהליכי רישוי בירוקרטיים ומחסור בעובדים מקצועיים. כתוצאה מכך, דירות חדשות מתמלאות במהירות, ומיזמי שיפוץ עירוניים ממשיכים לשגשג.
בנוסף, שוק השכירות החזק מחזק את הביטחון של המשקיעים. הביקוש לשכירות ארוכת טווח, במיוחד מצד צעירים ועובדים מרחוק, שומר על תשואות יציבות ושיעורי ריק גבוהים נמוכים.
למרות זאת, כלכלנים מזהירים כי קצב העלייה המהיר עלול להאט ב‑2026 בשל אתגרי נגישות למחייה ויציבות ריביות. עם זאת, היסודות של פורטוגל – ביקוש חזק, איכות חיים גבוהה וחידוש עירוני – ממשיכים להעמיד אותה כאחת מהשווקים המבטיחים ביותר באירופה.
מקורות
-
Eurostat, “House prices up by 5.1% in the euro area – 17.2% in Portugal”, רבעון 2, 2025.
זמין בכתובת: https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/2-03102025-bp
-
Idealista, “House prices in Portugal have doubled in 15 years”, אוקטובר 2025.
-
Global Property Guide, “Portugal Residential Property Market Analysis 2025”.
זמין בכתובת: https://www.globalpropertyguide.com/europe/portugal/price-history
הערה
מאמר זה מבוסס על נתונים פומביים. המידע נועד למטרות אינפורמטיביות בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות. תנאי השוק עלולים להשתנות, ומומלץ להתייעץ עם יועץ מקצועי לפני קבלת החלטות השקעה.